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[贷款相关] 固定利率还有offest功能吗 [复制链接]

eatwell

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禁止发言

发表于 2023-4-6 17:23 |显示全部楼层

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我的NAB固定了好几年了，突然注意到原本关联的offest账户还赫然写着offset，那么这offset功能还在吗？

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2023-4-6 20:08 |显示全部楼层

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固定利率还有offset? 多半不能用

s4048987

金靴族

发表于 2023-4-6 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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查下每个月charge 的利息，不就知道 offset account 是否还有，，function

eatwell

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禁止发言

发表于 2023-4-7 13:19 |显示全部楼层

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[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43086817&ptid=1782609" target="_blank">s4048987 发表于 2023-4-6 20:13
查下每个月charge 的利息，不就知道 offset account 是否还有，，function

利息每个月都不一样啊

s4048987

金靴族

发表于 2023-4-7 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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eatwell 发表于 2023-4-7 13:19
利息每个月都不一样啊

我不知道怎么回复你才好

给个极端的假设，假设你借款80万，对冲账户里也正好有80万

那相当于，你不欠款，这个你能理解吧？

每月银行从你对冲账户里，划走到贷款账户的钱

就应该是，约定的每月最低还款额啊

如果，没有额外的利息被 charge

不就说明对冲账户在工作，在起作用吗？

coffee_bean

银靴族

发表于 2023-4-7 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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不同银行policy不一样，固定利率产品很大部分是没有offset对冲的。

s4048987

金靴族

发表于 2023-4-7 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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如果对冲账户不工作，不起作用，或者说，未关联贷款账户

那你会在贷款账户看到

每月被划走一笔，最低还款

每月也会被charge 一笔利息

这就是每天欠款余额产生的房贷利息，汇总到一月charge 一次

Grange

金靴族

发表于 2023-4-7 13:54 |显示全部楼层

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Adelaide Bank的fixed loan有100% offset account。

kane321

银靴族

发表于 2023-4-7 13:58 |显示全部楼层

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anz 1年的固定有offset，之前用过现在不知道还有没有

symeteor

钻石靴族

发表于 2023-4-7 15:05 |显示全部楼层

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ANZ可以

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-19 11:23 |显示全部楼层

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ANZ的1年固定有Offset，，其他只有少数的小银行固定有Offset

eatwell

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禁止发言

发表于 2023-4-20 12:26 |显示全部楼层

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[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43089047&ptid=1782609" target="_blank">s4048987 发表于 2023-4-7 13:46
如果对冲账户不工作，不起作用，或者说，未关联贷款账户

那你会在贷款账户看到

那大概是有因为每次利息数目都不一样

jimg1

皮靴族

发表于 2023-4-20 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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我的不能，不过可以分一个账户，小弄一点出来浮动的，就行了

thekensai

皮靴族

发表于 2023-4-20 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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你问银行不就知道了

s4048987

金靴族

发表于 2023-4-20 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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eatwell 发表于 2023-4-20 12:26
那大概是有因为每次利息数目都不一样

不一样是正常的啊，有的月是30天，有的月是31天，有的月是28天

再说，每天的欠款余额（贷款余额减去对冲账户余额），也不一定是零，也不一定相同，既然不相同，每天被charge 的利息自然不相同啊，然后汇总到每月一结，银行收取的利息，自然会不同啊

s4048987

金靴族

发表于 2023-4-20 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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eatwell 发表于 2023-4-20 12:26
那大概是有因为每次利息数目都不一样

你只要根据自己的房贷利率，大致计算一下

一个月下来，如果按照完全欠款额，大致charge 多少利息

再算下如果有对冲账户的情况下，大致charge 多少利息

你再看看实际上银行每个月charge 了你多少利息

就可以明显的看出来，对冲账户有没有在工作了啊

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2023-4-20 13:59 |显示全部楼层

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homestar fixed有offset，不过offset最多只能存钱20k，多了要罚款，聊胜于无

golden100

银靴族

发表于 2023-4-20 14:18 |显示全部楼层

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BOM fixed没有

jerryclark

金靴族

发表于 2023-4-20 14:21 |显示全部楼层

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https://www.finder.com.au/fixed- ... ent-offset-accounts

eatwell

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禁止发言

发表于 2023-4-20 15:29 |显示全部楼层

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[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43132613&ptid=1782609" target="_blank">jerryclark 发表于 2023-4-20 14:21
https://www.finder.com.au/fixed-rate-home-loans-with-100-percent-offset-accounts

谢谢指教